ГЖИ НСО информирует, что собственникам и управляющим организациям необходимо учесть изменения при оформлении протоколов общих собраний по проведению капитального ремонта.

Изменения коснулись порядка организации и проведения капитального ремонта общего имущества МКД, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

1. На общем собрании собственников МКД, где рассматривается вопрос о проведении капремонта, должно быть выбрано лицо, которое от имени всех собственников уполномочено заключить договор строительного подряда (ч. 7 статьи 166 ЖК РФ).

2. Договор строительного подряда заменит «договор об оказании услуг и о выполнении работ по капремонту…»

На общем собрании собственников МКД вместо «решения об оказании услуг и о выполнении работ по капремонту…» необходимо принять «решение собрания о проведении капитального ремонта».

3. Договор строительного подряда должен в обязательном порядке предусматривать проведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту (п. 2 ч. 4 статьи 177 ЖК РФ) заказчиком либо привлеченной специализированной организацией.

При этом собственники вправе принять решение об отказе от проведения строительного контроля со стороны уполномоченного органа, но при этом, должны определить лицо либо специализированную организацию, уполномоченное на проведение от лица заказчика строительный контроль за работами по капитальному ремонту на МКД (ч. 8, ч. 9 статьи 166 ЖК РФ).

4. Подрядчик капремонта должен состоять в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта. Исключение, если договор подряда заключается с государственным и муниципальными унитарными предприятиями.