На протяжении нескольких лет система государственного контроля и надзора находилась в стадии активного реформирования: вектор деятельности надзорных органов сместился на профилактику. И несмотря на значительное обновление законодательной базы, функции ГЖИ НСО остались прежними, это:

• лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области;

• региональный государственный жилищный надзор, за исключением контроля за финансово – хозяйственной деятельностью лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

В 2024 году, как и в предыдущие годы, ГЖИ НСО уделила внимание профилактическим мероприятиям, информационно-разъяснительной работе с управляющими организациями и среди собственников многоквартирных домов.

В прошлом году в инспекцию поступило более 32 тысяч обращений граждан, в ходе рассмотрения которых проведено более 2500 проверок, по 82% из них - выявлены нарушения. К административной ответственности привлечено 158 юридических и 52 должностных лица.

«Каждый формат взаимодействия с населением позволяет нам выявлять актуальные темы, вызывающие обеспокоенность и интерес населения», – подчеркнул Александр Полищук.

В целях совершенствования правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами и решения проблем защиты жилищных прав собственников инспекцией дважды разрабатывались и предлагались меры по совершенствованию действующего законодательства.

Проблематика смены управляющей организации или способа управления была рассмотрена 28 ноября 2024 года на круглом столе в Законодательном Собрании Новосибирской области. Процесс по внесению изменений в реестр лицензий также проанализирован с учетом рекомендаций и с учетом изменившейся судебной практики:

1. На официальном сайте создан специальный раздел, в котором публикуются сведения о поступивших:

• протоколах, содержащих вопросы смены УК/способа управления;

• заявлениях о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области в связи со сменой УК/способа управления, с указанием дат рассмотрения.

2. Разработана форма заявления, с помощью которой жители сообщают в инспекцию о своем неучастии в общем собрании. В случае подтверждения личности заявителя, будут учтены при подсчете кворума.

Также в полном объеме не будут учитываться протоколы общего собрания, по которым инициатор сообщил о своем неучастии в собрании, либо протокол не подписан инициатором и(или) секретарем собрания.

3. По инициативе инспекции будут обжалованы протоколы общих собраний, являющиеся основанием для внесения изменений в реестр в случае: если переход в другую УК невозможен в силу ч.8 ст.162 ЖК РФ и в инспекцию поступили заявления собственников о неучастии в голосовании, количество которых, позволяет сделать вывод об отсутствии кворума. Либо инспекция вступит в уже идущий судебный процесс.

В целях информирования об изменении практики правоприменения и подходов к работе, инспекцией совместно с депутатами городского Совета и администрациями районов города Новосибирска принимается участие во встречах с гражданами.

Такие встречи уже прошли с жителями 28 многоквартирных домов, в которых существует длительный спор за право управления

Остается актуальным вопрос внесения изменений в действующее законодательство: предложения, разработанные инспекцией, направлены в Минстрой РФ и комиссию по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации.